买房加名字有用吗，在房产证上加名到底有没有用

大家好，你是否对买房加名字有用吗，在房产证上加名到底有没有用感到好奇？今天我们将解答关于这个主题的起名所有问题，在房产证上加名有一定的作用，例如可以增加夫妻情感，使双方心都得到平衡；如果是夫妻，则可以避免因只写一方名字而产生的心理不平衡、心里矛盾，甚至可能导致感情不合、经常吵闹，甚至离婚等。如果是非夫妻，则没有名字就没有产权，只有在房产证上有名字才有房产权。此外，在贷款还清前，房产证上不能加名字，但可以还清贷款后加名字。如果房子还完贷款，就可以随时加名字。不过，这种行为并不能完全解决房产问题，还需要考虑夫妻关系、子女情况等多方面因素。如下为买房加名字有用吗，在房产证上加名到底有没有用的文章内容，供大家参考。

1、在房产证上加名到底有没有用

在房产证上加名到底有没有用；肯定是有用的，如果是夫妻就会很和谒的，如果是其它就有产权了：：
因为写上夫妻双方名字是可以增加夫妻情感的，使双方心都得到平衡的。
如果只写一方名字，其另一方心里肯定心里不平衡、有心里矛盾。也很容易造成感情不合，经常吵闹，甚至有造成离的隐患的。
如果不是夫妻，没有名字就没有产权，只有在房产证上有名字才有房产权。
1.贷款还清前,是不能加名字的（抵押状态下不能更改产权人），可以还清贷款后加名字，如果你必须加名字，又没钱还清贷款，你可以选择，担保公司做银行垫资，可以帮你还款，加名字，加完名字，再做抵押还款。
2.房子还完贷款，是可以随时加名字的，只要房本有你们双方的名字，离婚时，各占50%的份额。
3，再交给你一个办法，不用还清贷款，直接去公证处，做房产份额公证。当然这需要你配偶的配合。

2、中国式买房:房产证上加子女名字好不好

现在很多父母买房，喜欢加上自己子女的名字，认为自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时直接添加子女名字。不过，“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？
一、房本上加子女有哪些弊端？
1、子女购买新房需遵循二套房政策
子女长大后如果打算买新房，而家里的房产证上有自己的名字，就可能面对二套房政策，即婚后购买家庭第二套房要交房产税。如果房子的贷款还没还清，自己购房时首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。
2、夫妻关系破裂的情况
感情这东西，谁也说不准，今天恩爱有加，明天可能就吵得不可开交。夫妻关系破裂的时候，如果房产证上有子女的名字，很容易引来纠纷。因为子女作为房屋共有人，应占房产的一半份额。
3、子女不尽赡养父母义务的情况
虽说现在人一般都比较有孝心，但不怕一万，只怕万一。父母出资购房登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会受到很大的法律障碍。
4、房款需要一次性付清
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶。如果房产完全登记在子女名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。这就增加了买房时的经济负担，当然土豪不用考虑经济问题。
二、如何规避这种风险呢？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以了。
三、房本上加子女名字好不好？
其实房本上加子女名字有子女购买新房需遵循二套房政策、子女不尽赡养父母义务的情况、房款需要一次性付清等等风险存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。
当然，这是要视个人情况而定的，如果购房者觉得这些风险都是可以承受的，那么，建议在房本上加子女名字时一定要做足准备，才能为子女办理。
一、利：
1、可以节省一部分过户的费用；
2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；
3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
二、弊：
1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；
2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；
3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调；
4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等；
总的来说，房产证加未成年子女名字是有利有弊的，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。
还行

3、在房产证上加我的名字有意义吗?

“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。
如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证加名字的手续
房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。
手续：
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
4、需支付手续费，包括工本费、地籍图费、5贴花费。
5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
一般来说，在房产证上加名大概需要几千元的手续费(包括登记费、印花税以及契税等);如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续，且这笔费用可适当减免(具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询)。
在法律上是不一样的要是我我也想加因为毕竟做夫妻了啥都要分一半
这房子是你结婚前男方买的没意义，婚后吗可以考虑加上去
当然有意义，加上去就表明有你的一份，我的回答你还满意吗
如果是这样，建议把您和您爱人去房产登记部门变更下登记，把您的名字添加到房产证里面，否则依据最新解释，这套房子是您爱人的个人财产。

4、结婚后房产证加另一方名字有用吗

有用
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，则婚前购买的为一方的财产，婚后购买的为夫妻共同财产。

5、新《婚姻法》:在房产证上加名字到底管用吗?

文/端宏斌
有网友表示，新《婚姻法》是“乐了开发商，苦了丈母娘”。
不过我倒是觉得挺公平的，男方父母方给儿子买房，不管发生在婚前还是婚后，如果不做特殊约定就属于男方个人财产，这个事情其实很合理，因为女方父母方给女儿买房，也不属于夫妻共同财产，属于女方个人财产，所以法律在这一点上是公平的。至于说苦了丈母娘，那就不对了，你凭什么认为房子就应该是男方买呢？你为啥自己不出钱。
最近连续收到多封读者来信，全都是咨询新婚姻法司法解释颁布之后，是否应该将自己的名字写到房产证上去，因为这是很多女性目前最关心的问题。这次就来谈谈：加不加名字到底能起多大作用呢？
不少女性认为，如果将自己名字加到房产证上去，那么到时候万一离婚，可以分到更多。我只能说，这些人根本就没仔细看法律原文，自己坐在那儿想当然呢！
让我们来看一个比较极端的例子：
话说张先生和王小姐结婚了。婚房是两家人一起出资买的，总价100万。但是张先生家里出了90万，王小姐家只出了10万。办房产证的时候，王小姐希望将自己的名字加上，而张先生则很是大度，虽然他家出了总价的90%，但张先生为了表示诚意，坚持不写自己的名字，所以房产证上只有王小姐的名字。过了没几年，由于种种原因，夫妻两人感情破裂了，离婚的时候面临财产分割。此时这套房子已经升值到了200万。那么法官会如何判决呢？
法官的判决是：这套房不管登记在谁的名下，都应该认为是双方父母出资按照比例共同拥有，也就是说，张家占了90%的股份，王家占了10%的股份，离婚的时候，张家可以得到180万，王家则是20万。【可参照新婚姻法司法解释第七条的相关规定】
这个思路就是合伙做生意的思路，俩家买房就按照出资比例来分配，跟你写不写名字是没什么关系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不写，到头来还是10%的股份。所以呢，最好你能出到50%，这样就是严格的对半分了。
其实买过房子的人早就知道，在房产证上是可以写明份额比例的，比如男方父母给小夫妻俩买了房，那么公公婆婆当然也可以要求将自己名字加到房产证上去，这样一来房产证上就会有n个名字，然后注明每个人所持有的股份比例。好，现在你将自己名字加上去了，但是持有份额只有1%，这也没啥意思是吧。如果你强烈要求公婆的名字不能上房产证，那么人家会怎么想？
现在夫妻结婚，完全由一方承担买房费用的很少，绝大多数都是双方共同承担，那么就按照出资比例来决定份额。所以加不加名字其实意义不大，关键是看谁出的钱多。这对于那些就想“坐享其成”的女孩是当头一棒啊，比如某女满心欢喜嫁了个有房男，到头来有房男移情别恋，两人感情破裂，结果她不仅浪费了多年青春，还要净身出户！这让人情何以堪啊！
管用，婚前买的房子，婚后加名字，就属于共同财产

6、2013婚后房产证加名字有用吗

任何时候，住房产权证明，办理加名字，都是有用的。
加了名字，等于确权，明确你成为住房共有人，不管是婚后这房子你们自己买的，还是获得继承赠与的住房，你都有一半产权。
房产证共有情况分单独所有，按份共有，比例共有，共同共有等。如单独所有加名字就是共有，作用就是一个人不能进行贷款，出售等对房产进行收益和处分等行为。